Az alábbi grafikon a XII. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a XII. kerületben
Fontos trend: A XII. kerület a Hegyvidék természetközeli környezete és a budai dombok vonzereje révén Budapest egyik legértékállóbb és legkeresettebb ingatlanpiaca.
Budapest egyik legzöldebb és legkeresettebb kerülete - a Svábhegy villáitól a Normafa erdőiig, a Kútvölgy központi kényelmétől Zugliget természetközeli nyugalmáig.
Budapest egyik legexkluzívabb villanegyede páratlan panorámával a budai hegyekre. A Fogaskerekű vasút mentén elegáns villák és modern családi házak találhatók. Csendes, zöld környezet, kiváló iskolák.
Budapest egyik legkedveltebb kirándulóhelye közvetlen közelében. Családi házak és villák erdős, természetközeli környezetben. Télen síelés, nyáron túrázás. A Normafa felújítás tovább növeli a terület vonzerejét.
A XII. kerület egyik legjobban megközelíthető része, jó buszvonalakkal a belváros felé. Vegyes beépítés: társasházak és családi házak egyaránt. Bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások a közelben.
Csendes, családbarát lakóövezet a budai hegyek lábánál. Jellemzően családi házak és kertes ingatlanok. Jó iskolák és óvodák a közelben. A természet közelsége és a nyugodt környezet ideális a családoknak.
Természetközeli lakóövezet a János-hegy lábánál. A Zugligeti Libegő innen indul a János-hegyre. Villák és családi házak csendes, erdős környezetben. A budai természetjárás kiindulópontja.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
2026 tavaszára a XII. kerületi új építésű házak átlagos kínálati ára elérte a 3,57 millió forintot négyzetméterenként, amivel a Hegyvidék a főváros egyik legdrágább kerülete maradt. A prémium szegmens folyamatos drágulása és az erős kereslet a használt ingatlanok értékét is felfelé húzza, tovább erősítve a kerület luxus státuszát és kiszorítva az alacsonyabb költségvetésű vevőket.
A Hegyvidéki ��nkormányzat 2026 májusában beszámolt a Városmajor folyamatban lévő, átfogó megújulásáról, emellett a költségvetésből a Csörsz park fejlesztésére és klímatudatos csapadékvíz-kezelésre (LIFE projekt) is jelentős összegeket fordítanak. A zöldterületek minőségi javulása és a modernizált infrastruktúra egyértelműen növeli a környező ingatlanok vonzerejét és értékét a családosok és a prémium környezetet keresők körében.
A Budakeszi út és az Árnyas út találkozásánál 2026 harmadik negyedévében adják át az Árnyas Villa Suites prémium lakóparkot, miközben a Városmajor utcában is egy több mint 100 lakásos gigaberuházás van kilátásban a volt postaépület telkén. Az új, modern luxusprojektek megjelenése kifejezetten a legmagasabb jövedelmű vásárlókat vonzza a kerületbe, ami tovább emeli a környék presztízsét és felhajtja a lokális árszínvonalat.
Költséghatékonysági okokból az önkormányzat négy kerületi óvoda bezárását és összevonását tervezi 2026-ban, ami komoly szülői tiltakozást váltott ki. Az oktatási-nevelési intézmények számának csökkenése és a zsúfoltság növekedése negatívan hathat a kisgyermekes családok lakáskeresési preferenciáira, ami lokálisan mérsékelheti a családi házak és nagyobb házak iránti keresletet bizonyos városrészekben.
Az önkormányzat újabb történelmi villákat és társasházakat (például a Böszörményi út és a Beethoven utca mentén) vett helyi egyedi védelem alá az építészeti örökség megóvása érdekében. Ez a lépés kettős hatású: egyrészt megőrzi a kerület exkluzív, zöld, villás karakterét, ami hosszú távon növeli az ingatlanértékeket, másrészt viszont korlátozza a befektetői bontásokat és jelentősen megdrágítja az érintett épületek felújítását.
A leggyakrabban feltett kérdések a XII. kerületi házvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a XII. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új XII. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz